房子装修陷阱

家庭装修的陷阱
一、老百姓们最关心的“家装陷井”
为了在激烈的市场竞争中生存,部分家装企业不惜采取一些具有欺诈性的经营方式去获取自己的目标客户(家庭装修消费者)
1、低价竞争。通过合同打折和报价单中的故意掉、漏项去降低合同总金额,但在施工的过程中一步步的再收回来,或推给客户自掏腰包买单。
2、伪劣材料。通过真实的工程量和价格,并参观其样板房工程后签订合同,暗中却在施工过程中使用伪劣材料,以降低其工程成本,使部分家装消费者在工程竣工后感到自己的居室与当初所看到的样板房完全是两回事。
3、报价技巧。通过在各单项的工程量中少报工程量,在报价单中备注据实结算,在施工的过程中故意发现后,再对客户以据实结算的方式进行收取费用。
4、合同陷井。合同中一些模棱两可和隐藏的约束条款,在出现问题后令一些客户自认倒霉,无处申诉。
5、售后失效。一些公司别说是二年的售后维修,很多的小家装公司都在装修完半年后就消失得无影无踪,“家装游击队”就更不用提了。等到客户发现问题后去找时,结果不得而知。
二、如何选择一家质量放心、价格放心、工程放心、健康放心、设计放心、售后放心的家装公司。
1、对所接触到的公司及其人员素质,整体形象进行考查、摸底是必须进行的;
2、对设计师的情况和其设计方案的实用性、功能性、艺术性要尽可能的多观察和分析;
3、签定合同书之前,要根据设计图纸对报价单每一项的工程量和价格要进行仔细的核对;
4、签定合同书前,对图纸和报价单中所注明的材料进行仔细的核对,弄清品牌、规格和产地及其材料的环保证书等。
5、仔细阅读合同书中的各项条款,提出自己的要求和建议;
6、有必要提前看其样板房,但最好是施工中的工程,可以直接分析其工程管理的规范程度和现场的材料使用以及施工工艺情况等;
7、有必要对施工工期进行约束和约定,但是过分的压缩工期将会对工程施工产生影响,一般工期定在45天—60天左右为宜,超过200㎡的房型可适当增加工期。
8、有必要对家装公司的售后服务进行考查,尤其是隐蔽工程部分(水、电工程),看其是否承诺有水、电竣工图纸以及是否配置专门售后客服人员以及保修范围、年限等。
三、家装行业的发展趋势
由于家装行业的竞争愈演愈激烈,2004年里武汉家庭装饰行业中已倒闭了一些公司,对整个行业来讲是有一些负面影响,然而作为一些健康的、积极的家装企业,他们仍然会在这个行业中不断的成长、发展和壮大。
1、2005年开始及以后的发展中,各装饰公司将会不断的提升服务水准和服务意识,以增强其品牌形象的竞争力;各装饰公司之间的竞争将会回到品牌内涵上的竞争上来,一些实力不足的企业将会被淘汰出局,让整个的装饰行业真正趋于规范,老百姓们得到物有所值、称心如意的家装消费产品;
2、家居集成的概念将会逐渐的走入老百姓的生活,并且使各装饰公司在经营的模式上进行一些有各自鲜明特点的变革和调整;以满足和推动市场的需求和行业的发展;
3、各装饰公司与房地产开发企业之间的合作将会更进一步的深入,装饰企业与房地产企业之间的紧密合作,将会对精装修房的销售和发展起到一定的积极的作用;
4、家庭装修设计和施工将会逐渐的自然进行分离,最终将出现一个行业中的分水岭,设计的理念和价值逐步提升,并进行设计上的收费,施工的管理和各类材料的配送更加规范,出现一些专门进行施工的装饰公司,使整个装饰行业的发展和装饰企业的经营成熟和规范。
房屋装修技巧避开陷阱
一、买材料一定要自己先计算一下大概的用量。
买水路材料的时候想着反正做好后一画水路图到底材料用了多少就出来了,电路自己预先详细计算了材料,计算的结果和工头的要求对比后。
二、地面如果有旧下水管,在砸除地转的时候往往被损坏,不要犹豫,一律铺设新的,不要节省,以策安全。
三、瓷砖阳角别用收边线条,要瓦工磨45度角拼接才漂亮,你不提瓦工当然选择偷懒的方法做事情。
四、卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了,贴好瓷砖很好用很漂亮的。
五、卫生间地面如果比厅高,可以用过门石过渡解决。
六、铝塑管安装封水泥的时候一定要在场监督工人按照施工标准给热水管预留膨胀空间。总之铝塑管别封结实了,松动一些反而好。
七、加管子移动下水道口的话,在新管道和旧下水道入口对接前应该检查旧下水道是否畅通,这时候花钱疏通一下避免日后很多麻烦。
八、铝扣板根本没有必要买高价格的,很便宜的铝扣板已经远远胜过PVC的效果了,再多花钱也看不出显著不同的效果。
九、买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身(铝扣板的目标太大不容易做手脚),龙骨上往往会完鬼。
十、地砖的颜色很难找到满意的,我就没有找到,不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到我很满意的效果。这倒是瓦工自己提出来的好建议。
十一、地面防水剂要监督下使用,我的瓦工不是按照要求而是直接泼在地面上,那能够均匀吗!实在不行最好自己动手,不费事但是放心。
十二、卫生间地面的坡度要在铺砖之前考虑好,按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果,而且如果你用了防臭地漏或者超薄地漏都会大大加剧排水的困难。有人说坡度大不美观,我觉得是无稽之谈。相反大些坡度水能够迅速跑干净是一件非常令人舒畅的事情。
十三、在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。
十四、木线条如果没有合适的不妨定做,定做的质量好象比样品还好些。而且定做比较个性化。我订做了细的门线条很喜欢。
十五、卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利,找一些店面背的地方买价格狂便宜。
十六、厨房橱柜内部多加几层隔板,没错的。
十七、我的柜门用的防火板,效果不错,但是如果再装修也许会考虑订做成品门板。手工做的门就是不精致,仅供参考。
十八、橱柜上用的封边线最好专程去买多比较几家,买其它材料同时买的话根本没有可能拿到好价钱,这是非常暴利的产品,非常便宜!
十九、做厨房橱柜时候要事先考虑水槽尺寸,龙骨间距决定了水槽尺寸,我的龙骨间距比较小,后来买水槽非常烦心。
二十、水槽去大的建材超市吧,大市场的名牌价格不便宜,大市场的杂牌质量狂烂。
二十一、阳台柜门最好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。
二十二、做卫生间面盆地柜的时候要先考虑好面盆的尺寸免得日后装不下。
二十三、玻璃是很重的东西,最好在附近购买,或者先想好运输方法。
二十四、人造石台面别贪便宜,便宜货管理很乱,很多货不对板串货严重。
二十五、安装门锁要注意锁舌头上些腊,撞坏再上腊就晚了。如果没有门吸的话还要注意防止把手撞墙而损坏。
二十六、地板很好,俺喜欢,唯一要提醒的是直接找老板谈价格可能比和营业员谈价格更好。
二十七、亚光油漆就是比高光漂亮,别听油漆工的,如果油漆工说亚光不好刷那一定是它技术烂。同样如果油漆工说聚酯没有聚氨酯好也是骗你的,这个问题俺上油漆工当了。
二十八、绝缘胶带和生料带别在小店买,大超市的质量明显好很多,而且分量足,换算下来价格并不贵。
二十九、如果再装修会选用成品腻子而不用滑石粉,没什么大的理由就是觉得成品腻子好用。尤其是把油漆工炒掉之后自己diy的时候深有体会--滑石粉调腻子烦死了。
三十、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省,而且不要放在室外要放在室内,原来想省工钱将就门外旧分线盒用的,电工建议放在室内换新的,现在发现他这一点建议很有价值。放在室内门后并不难看,用起来真方便!
三十一、直接找大装潢公司工地上的工人包清工也许比较合适,而且技术比较好,工具比较“先进”。
三十二、漏电保护器和空气开关要用名牌的。想买真货也简单,直接打电话查总部的电话号码,然后打过去问本地分公司号码。
三十三、台下盆比台上盆秀气,好看,好打扫。
三十四、配台下盆龙头要注意,考虑到盆边厚度,龙头嘴要长些。推荐阅读:新房装修陷阱
注意十大装修陷阱
一、射灯太多
在时下的家居装潢中,许多工薪家庭都追求灯光带来的美丽。于是他们在家居装潢中尽可能多地安装射灯。但事实上这是一大误区。首先,过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然看似瓦数少,但它们在小小的灯具上积聚热量大,短时间内即产生高温,时间一长易引发火灾。
其次,这些射灯通常只有客人来时才打开,抑或逢年过节才用,除此通常不用。许多装了射灯的同志都较后悔,认为这是花钱买了一个错误。因此,在射灯的安置上应坚持能少则少的原则。
三、地板砖低档化
在家居装潢中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上,这是一大失误。首先地板砖是易磨损件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑,很容易滑倒,造成意外伤害。所以在购买地板砖时,起码要中档以上的。
四、买电线、水管图便宜
在整个住房的装潢中,电线、水管也是一项大支出。一些工薪阶层的同志在这一项支出中,有节支的想法,往往不太关注质量,而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标,装潢后将会带来极大的安全隐患。所以,工薪阶层在购买电线和水管时,都不能降低标准,而应该购买高质量的电线、水管,以保证安全。
五、电源插头尽量少装
有些朋友认为省一个插头的同时,又省了一些电线。于是他们在考察目前家用电器的同时,尽量节省安装电源插头的数量。这种做法也是错误的。首先随着电器化的发展,家用电器会越来越多,一旦有了新电器却没有插座时,要想再安装就难了。其次电器设备使用电源插头时,要尽量避开几件同时使用一个插头。插头一少,几件设备一起用,易引发事故。正确的做法是,应该根据住房面积,按照专业电工的设计,再综合家庭实际电器数量,合理安置电源插头,并留有一些待用插头,以利扩容。
六、一包了之不监理
工薪阶层在家庭装潢时,由于工作时间的关系,采取大包装潢方式,自己不去过问。这样容易给一些职业道德较差的装修队坑人的机会。而业主大都没有经验,验收时粗看挑不出毛病,住一阵后,就毛病多多。所以,对住房装潢即便承包,也要经常查验工程材料、质量,绝不能一包了之当甩手掌柜。
七、布线、铺管不留图纸
住房的装修是一个不断完善的过程,有时过了几年说不定还要重新进行装潢。这时就必须要有电源线和水管线铺设的布置图。有了这个图,才可以在装修中避免“伤”了电源线和水管。而这种布置图许多家庭都没有绘制,这是一大误区。
八、从众心理
工薪阶层在住房装潢时,一般不花钱请人设计,只是看周围人的做法,然后照搬过来。有的即便作了改进,也很少有个性。实际上这是一种失误。在装潢中应该展示个性美,根据自己的爱好和审美习惯,确定装潢行色,克服从众心理,布置出一个有别于别人的新家。
九、留一些项目今后做
工薪阶层在家居装潢中,因为经济原因,除了在材料上能省则省外,在装潢项目上也采取节省的办法。一些本该同时完成的项目,他们往往暂时不搞,留到以后做。这其实是一大误区。首先,搬家后,再进行装修,很不方便,而那些不得不进行的装修项目会影响今后的工作和生活。其次,这些项目没有及时完成,因为项目太少,难以请来施工队伍,即便请来也会出个高价。这样一拖,其实拖来的是一堆麻烦。因此在装潢时,对那些非完成不可的项目,不要留下“尾巴”。
十、工程款完工全部付出去
许多家庭在装潢时,往往是工程一结束,表面一看没问题,马上将工程款全部付给装修队。这种做法是错误的。因为家居装潢从表面来看,往往难以找出毛病,只有住进去后方能发现其材料、施工质量问题。如果这时你没有全部付款给施工方,一旦发现质量问题,施工方将会应约来维修。他们不来,可从余款中支钱请人维修。所以说,在施工前就要签好合同,工程款要一笔一笔根据进度支付,完工以后要留一笔双方能接受的钱作为质量保证金。

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